Важные условия договора

Договор лизинга может быть заключен в письменной форме, но ее несоблюдение не влияет на действительность правовой сделки.

В случае если объектом лизинга является государственное имущество или договор лизинга предусматривает привлечение государственных средств, либо для обеспечения выполнения договора лизинга предоставляются государственные гарантии, договор лизинга подлежит обязательной регистрации в Порядке, утвержденном Кабинетом Министров. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Важными условиями договора являются:

предмет лизинга;

срок, на который лизингополучателю предоставляется право пользования предметом лизинга (срок лизинга);

размер лизинговых платежей;

другие условия, согласно которым по заявлению хотя бы одной из сторон можно достичь соглашения.

Предметом договора лизинга (далее - предмет лизинга) может быть непотребительская вещь, которая наделена индивидуальными признаками и относится согласно законодательству к основным фондам.

Не могут быть предметом лизинга земельные участки и прочие природные объекты, единые имущественные комплексы предприятий и их отделенные структурные подразделения (филиалы, цехи, участки).

Имущество, которое находится в государственной или коммунальной собственности и, относительно которого отсутствует запрет передавать его в пользование и/или владение, может быть передано в лизинг в порядке, установленном Законом "О финансовом лизинге".

То есть, требования к предмету договора лизинга можно охарактеризовать следующим образом:

- предметом договора лизинга могут выступать только вещи, согласно стати 179 Гражданского кодекса - вещью является предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности;

- вещи должны характеризоваться как непотребительские: непотребительской является вещь, предназначенная для неоднократного использования, которая сохраняет при этом свой первоначальный вид на протяжении продолжительного времени;

- непотребительская вещь должна обладать индивидуальными признаками, то есть она должна быть наделена только ей присущими признаками, которые выделяют ее среди других однородных вещей, индивидуализируя ее;

- вещь, которая является предметом договора лизинга, может быть отнесена к основным фондам согласно законодательству.

Под термином "основные фонды" следует понимать материальные ценности, предназначенные для использования в хозяйственной деятельности на протяжении периода, превышающего 365 календарных дней с момента введения в эксплуатацию этих материальных ценностей, и стоимость которых постепенно уменьшается в связи с физическим и моральным износом.

Срок лизинга определяется сторонами договора лизинга согласно требованиям вышеуказанного закона.

Субъектами лизинга могут быть:

лизингодатель - юридическое лицо, которое передает право владения и пользования предметом лизинга лизингополучателю;

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое получает право владения и пользования предметом лизинга лизингодателя;

продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, у которого лизингодатель приобретает вещь, которая в следующем будет передана как предмет лизинга лизингополучателю;

другие юридические или физические лица, которые являются сторонами многостороннего договора лизинга.

Что такое сублизинг?

Сублизинг - это вид поднайма предмета лизинга, согласно которому лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) в пользование, за плату, на согласованный срок согласно условиям договора сублизинга предмет лизинга, полученный раньше от лизингодателя по договору лизинга.

В случае передачи предмета лизинга в сублизинг, право истребования к продавцу (поставщику) переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

В случае передачи предмета лизинга в сублизинг обязательным условием договора сублизинга является согласие лизингодателя по договору лизинга, которое предоставляется в письменной форме.

К договору сублизинга применяются положения о договоре лизинга, если иное не предусмотрено этим же договором.

Виды лизинга

Законодательство выделяет два вида лизинга: прямой и косвенный.

Прямой лизинг является двусторонним соглашением между лизингодателем и лизингополучателем. Он предусматривает, что в лизинг передается объект, который является собственностью лизингодателя, а главное приобретенный (полученный) им без предыдущей договоренности с лизингополучателем.

При косвенном лизинге принимают участие лизингодатель, лизингополучатель и продавец объекта лизинга. Он может заключаться в форме многостороннего соглашения или в форме ряда соглашений. В последнем случае лизингодатель, на основании полученного от лизингополучателя описания предмета будущего лизинга, заключает сделку о его поставке, покупке и становится владельцем имущества. Условия этой сделки должны быть одобрены будущим лизингополучателем в той мере, на сколько это касается его интересов. Причем, выбор поставщиков, условия поставки, характеристики средств производства является прерогативой лизингополучателя. По второму лизинговому соглашению лизингодатель передает лизингополучателю приобретенное им имущество для использования.

Специфика косвенного лизинга состоит в том, что в лизинг передается имущество, приобретенное лизингодателем исключительно с целью передачи его в лизинг.

Судебная практика в данной сфере

В марте 2006 года акционерное общество закрытого типа "Лизинговая компания "Агротехлизинг" обратилось в хозяйственный суд Винницкой области с иском против частного сельскохозяйственного предприятия "Зоря" о возвращении дисковой бороны по причине ненадлежащего выполнения обязательств по договору лизинга.

Ответчик иск не признал, утверждая, что он не является правопреемником в спорном соглашении, требование истца не основано на договоре, право собственности на объект лизинга перешло к этому лицу еще в 2002 году.

Решением хозяйственного суда Винницкой области от 25 апреля 2006 года в иске отказано, мотивируя безосновательностью.

Постановлением Житомирского апелляционного хозяйственного суда от 6 февраля 2007 года решение было отменено, иск удовлетворен.

Постановление мотивировано невыполнением условий договора финансового лизинга.

Частное сельскохозяйственное предприятие "Зоря" просит Высший хозяйственный суд постановление отменить, на основании неправильного применения Хозяйственным судом части 2 статьи 10 Закона Украины "О лизинге" и оставить в силе решение.

Коллегия судей считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующих причинам.

Хозяйственными судами установлено, что 23 июля 1998 года Акционерное общество закрытого типа "Лизинговая компания "Агротехлизинг" и коллективное сельскохозяйственное общество им. Кирова, правопреемником которого является частное сельскохозяйственное предприятие "Заря", заключили договор финансового лизинга № ФЛ 54(далее - Договор), по условиям которого, истец передал ответчику для владения и пользования дисковую полунавесную борону стоимостью 23 900 грн.

Заплатив согласно условиям предыдущей оплаты 7 170 грн., или 30 процентов ее стоимости, лизингополучатель обязался платить периодические лизинговые платежи в период с 1998 года по 2002 год, а именно: до 23 октября 1998 года - 2390 грн.; до 23 октября 1999 года - 9 560 грн.; до 23 октября 2000 года - 2390 грн.; до 23 октября 2001 года - 1 195 грн.; до 23 октября 2002 года - 1 195 грн.

Из материалов дела видно, что 25 декабря 1998 года стороны изменили и дополнили условия Договора, в частности, добавили условие, которым предусмотрено, что стоимость объекта лизинга подлежит индексации согласно законодательству Украины; изменили срок действия договора.

При таких обстоятельствах апелляционный хозяйственный суд пришел к обоснованному выводу о том, что стороны согласовали выплату лизинговых платежей с учетом инфляционных процессов, происходящих в экономике государства.

При этом стороны не устанавливали обязанность лизингодателя направлять контрагенту соответствующие счета с указанием размера инфляционных начислений.

Апелляционным хозяйственным судом установлено, что 15 октября 1999 года ответчик провел оплату объекта лизинга с учетом индекса инфляции.

Тем не менее, в дальнейшем ответчик, нарушая условия Договора, осуществлял оплату лизинговых платежей без учета индекса инфляции.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить долг, который не был погашен.

На основании Закона Украины "О финансовом лизинге" лизингополучатель обязан своевременно и в полном объеме, по согласованному с лизингодателем графиком выплачивать лизинговые платежи согласно условиям договора.

Согласно договору, до осуществления расчетов в полном объеме лизингодатель остается собственником объекта лизинга.

Пунктом 6.6 Договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты лизингополучателем лизинговых платежей на протяжении двух календарных сроков, по требованию лизингодателя объект лизинга должен быть возвращен в бесспорном порядке. Все затраты будут возложены на лизингополучателя.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 11 Закона Украины "О финансовом лизинге" в случае окончания срока лизинга, лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга.

При условиях неуплаты лизинговых платежей в полном объеме Апелляционный хозяйственный суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворение иска.

В данной ситуации Высший хозяйственный суд пришел к выводу, что во время рассмотрения дела фактические его обстоятельства были установлены Апелляционным хозяйственным судом на основании всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств, выводы суда отвечают этим обстоятельствам и им дана надлежащая юридическая оценка, с правильным применением норм материального и процессуального права.

Соответственно, постановление Житомирского апелляционного хозяйственного суда оставлено без изменений, а кассационную жалобу частного сельскохозяйственного предприятия "Зоря" не удовлетворено.